Сочи Бизнес — Доверительное управление: отели, апартаменты, гостиницы

Холдинг «Сочи Бизнес» · с 2025

Доверительное управление
отелями, апартаментами и гостиницами в Сочи

Берём на себя полную операционку, строим доходную модель и повышаем капитализацию объекта. Прозрачная отчётность в вашем личном кабинете.

+18–42%
рост выручки за 6–12 мес.

до 85%
среднегодовая загрузка

8.9–9.5
рейтинг на площадках

Оставить заявку Как это работает

Что входит

Front/Back-офис 24/7: ресепшен, клининг, техслужба, снабжение
Маркетинг и продажи: каналы OTA, директ, динамическое ценообразование
Юридическое сопровождение, касса, отчётность, кадровый учёт
CAPEX/RENO-план и контроль бюджета

Работаем с объектами от 15 до 250 номеров / апартаментов.

Подключаем: Booking.com • Airbnb • Ostrovok • Яндекс.Путешествия • 101hotels • Сайт-движок PMS/Channel Manager

Услуги управления

Отели 30–250 номеров

Полный операционный аутсорс

Комплектуем и управляем штатом, внедряем стандарты, строим P&L, отчётность и KPI.

PMS + Channel Manager + Dynamic Pricing
Персонал: подбор, мотивация, обучение
F&B, MICE, банкетная служба по запросу

Апартаменты и апарт-отели

Доверительное управление

Под ключ: продажи, заселение, клининг, инвентарь, отчёты собственнику. Ежемесячные выплаты.

Умные замки и дистанционные заезды
Сервисные абонементы и клининг
Антикризисная бронь и сезонные пакеты

Консалтинг

Аудит и перезапуск

Диагностика коммерции и сервиса за 10 дней, план быстрых побед на 90 дней.

Mystery guest и NPS
OTA-аккаунтинг и рейтинг
MLOS, BAR, паритет, стыковки

Модель доверительного управления

Берём на себя

Ценообразование и Yield-менеджмент
Маркетинг (OTA/влас.сайт/реклама)
Операции (24/7), снабжение, хаускипинг
Бухучёт, юридическое, кадры
CAPEX/RENO-план, закупки, сервисные контракты

Собственник получает

Ежемесячный отчёт P&L и выплаты
Личный кабинет с онлайновой загрузкой
KPI: RevPAR, ADR, NPS, рейтинг
Рост капитализации за счёт NOI

Формат вознаграждения: 10–20% от операционной выручки или фикс + бонус к целям. Условия зависят от объекта и сезона.

Быстрый расчёт (черновой)

Кол-во номеров/апартаментов Средний ADR, ₽ Средняя загрузка, % Комиссия УК, %

*Расчёт упрощённый: RevPAR × фонд × 30 дней. Точный финмодель — после аудита объекта.

Итог (в месяц ориентир)

Выручка, ₽

—

Вознаграждение УК, ₽

—

Собственнику, ₽*

—

*после комиссии УК, без учёта переменных/постоянных расходов. Полный P&L — в коммерческом предложении.

Как начинаем работу

1
Заявка и бриф

2
Выездной аудит

3
Финмодель и KPI

4
Договор УК

5
Запуск 14–30 дней

6
Ежемесячные выплаты

FAQ

Можно ли оставить часть функций себе?+

Да, возможен гибридный формат: мы берём коммерцию и операционку, а бухгалтерию/закупки может вести собственник. Условия фиксируем в SLA.

Как формируется комиссия?+

Обычно 10–20% от операционной выручки. Для крупных объектов — шкала с бонусом за выполнение целей RevPAR, NPS и рейтинга.

С какими площадками вы работаете?+

Booking.com, Airbnb, Ostrovok, Я.Путешествия, 101hotels, а также прямые продажи через сайт с модулем бронирования.

Получить коммерческое предложение

Ответ за 1 час

Доверительное управление отелями, апартаментами и гостиницами в Сочи